กฎหมายหอพัก

มีชาวต่างชาติมาเช่าหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ ต้องแจ้ง ตม. 30 (TM30) ให้ถูกต้องตามกฎหมาย! รวมข้อมูลครบ วิธีแจ้ง TM30 ที่ไหน แจ้งอย่างไร พร้อมคำแนะนำเข้าใจง่ายสำหรับเจ้าของที่พัก

กฎหมายเรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟในอพาร์ทเม้นท์ เรื่องสำคัญที่ผู้เช่าต้องรู้ให้ละเอียดละเข้าใจ เพื่อที่จะได้ไม่ตกเป็นเหยื่อของเจ้าของหอพักหัวหมอ!

การใช้แคชเชียร์เช็คก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่นักธุรกิจส่วนใหญ่เลือกใช้ และก็ปฏิเสธอีกไม่ได้เช่นกันว่าหลาย ๆ คน ยังไม่รู้จักว่าแคชเชียร์เช็คคืออะไร ? ต่างจากการเซ็นต์เช็คแบบธรรมดาหรือไม่ ? และสามารถนำแคชเชียร์เช็คไปขึ้นเงินได้ที่ไหน ? ซึ่งในวันนี้เราจึงจะขอพาคุณไปทำความรู้จักกับ “แคชเชียร์เช็ค” กัน

ในช่วงที่ผ่านมาหลาย ๆ คน คงจะเห็นประเด็นข่าวอันร้อนแรงเกี่ยวกับการ “ครอบครองปรปักษ์” กันมาบ้างแล้ว จนเป็นเหตุให้คำ ๆ นี้ ได้กลายเป็นคำค้นหาที่ติดอันดับใน Google ว่าการครอบครองปรปักษ์คืออะไร ? มีหลักเกณฑ์มีข้อบังคับหรือมีข้อเกี่ยวข้องกับทางกฎหมายอย่างไรบ้าง ? ซึ่งอันดับแรกเราต้องขอบอกก่อนเลยว่าการครอบครองปรปักษ์ ถือได้ว่าเป็นข้อกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คนไทยทุกคนควรจะต้องทำความเข้าใจและรับรู้รายละเอียดเกี่ยวกับการครอบครองปรปักษ์ เพื่อที่จะได้รักษากรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของอสังหาฯ หากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันขึ้นมาในอนาคต และในวันนี้ทีมงาน Renthub จึงจะขอมาสรุปใจความสำคัญของ “การครอบครองปรปักษ์” ในแบบฉบับที่เข้าใจได้ง่าย ๆ ให้คุณได้อ่านกัน

หลาย ๆ คน คงจะเคยได้ยินคำว่า “เวนคืนที่ดิน” กันมาบ้างแล้วใช่ไหมล่ะคะ ? แต่เราก็เชื่อได้เลยค่ะว่าไม่มีใครที่จะอยากโดนเวนคืนที่ดินอย่างแน่นอน เพราะว่าเราจะต้องสูญเสียที่อยู่หรือที่ดินอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แม้ว่าจะมีค่าตอบแทนหรือที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ทดแทนให้ก็ตาม และในวันนี้เราจึงจะขอพาคุณไปทำความรู้จักกับการเวนคืนที่ดิน ว่ามันคืออะไร ? ได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่ ? และเรามีวิธีการเช็คพื้นที่ที่สุ่มเสี่ยงจะโดนเวนคืนที่ดินหรือไม่มาฝากอีกด้วยค่ะ

คุณเคยสงสัยหรือไม่...ว่าทำไมหอพักอพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่มักจะมีความสูงอยู่ที่ 7 - 8 ชั้น หรือน้อยกว่านั้น ? หรือทำไมสร้างหอพักอพาร์ทเม้นท์ทั้งที ไม่สร้างสูงๆ เทียบเท่าคอนโดไปเลย ? โดยทางทีมงาน Renthub ก็ได้ไปรวบรวมข้อมูลและสรุปเหตุผลสำคัญมาได้ 4 เหตุผลหลักๆ ดังนี้

จริงๆ แล้วผู้ประกอบการหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ก็คงจะรับทราบข้อกฎหมายที่ทาง สคบ. ได้ประกาศออกมากันบ้างแล้ว ว่ารายละเอียดเป็นอย่างไร ? หรือมีข้อจำกัดในเรื่องใดบ้าง ? แต่สำหรับผู้ประกอบการหอพัก/อพาร์ทเม้นท์หน้าใหม่ที่ยังไม่รับทราบข้อมูลหรือกฎข้อบังคับในการประกอบกิจการหอพัก/อพาร์ทเม้นท์คุณก็ไม่ต้องเป็นกังวลใจไป เพราะวันนี้ทางทีมงาน Renthub ได้สรุปข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับกฎหมาย สคบ. ที่ผู้ประกอบการหอพักควรจะต้องรู้เบื้องต้นมาฝากดังนี้

สำหรับใครที่ยังสงสัยว่า “ภาระจำยอม” คืออะไร ? ในบทความนี้เราก็จะพาคุณไปทำความรู้จักกับเจ้าคำๆ นี้ ในแบบฉบับที่เข้าใจง่ายเหมือนเช่นเคย! และถ้าพร้อมแล้วเราไปพบกับความหมายของคำว่าภาระจำยอมพร้อมๆ กันเลย

สำหรับใครที่กำลังจะประกอบธุรกิจหอพักหรือกำลังศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับธุรกิจหอพักอยู่ล่ะก็ บทความนี้ก็คงจะเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยที่จะทำให้คุณสามารถจับจุดความสำคัญของการทำธุรกิจหอพักได้อย่างตรงประเด็น โดยหลักๆ แล้วสิ่งที่คุณควรจะต้องรู้ก่อนเริ่มทำธุรกิจหอพักนั้น จะมีอยู่ด้วยกันทั้งหมด 8 ข้อ โดยข้อที่ 1 ที่คุณจะต้องรู้เลยก็คือ...

ในอดีตที่ผ่านมาหลายๆ คน คงจะเคยรับรู้ข่าวสารหรือเคยได้ยินเรื่องราวเกี่ยวกับการร้องเรียนปัญหาค่าน้ำ/ค่าไฟ/ค่าส่วนต่างเกินความเป็นจริงจากผู้ที่อาศัยอยู่ภายในหอพักและอพาร์ทเม้นท์ จนส่งผลให้เกิดความกลัวว่าจะตกเป็นเหยื่อให้แก่ผู้ประกอบการหัวหมอ

อยากทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า จำเป็นต้องเคลียร์วัตถุประสงค์ที่จะทำ พร้อมสืบเสาะหาข้อมูลเกี่ยวกับการจดทะเบียนระหว่างนิติบุคคลและบุคคลธรรมดาให้ดี เพราะต่างมีข้อดี&ข้อเสีย และตัวแปรเรื่องภาษีเป็นประเด็นสำคัญในการเลือก ดังนั้น Renthub จึงจะมาขยายความ ทำความเข้าใจให้เคลียร์ชัด จบทุกประเด็นกัน!

สำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการเปิดบริการที่พักหรือโรงแรมในประเทศไทย การทำความเข้าใจ ประเภทของโรงแรมตามกฎหมาย เป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะมีผลต่อการขอใบอนุญาตและการดำเนินธุรกิจอย่างถูกต้อง โดยในปี พ.ศ. 2566 มีการปรับปรุงเกณฑ์ใหม่ ทำให้บางที่พักไม่เข้าข่ายโรงแรมและไม่ต้องขอใบอนุญาต แต่ต้องแจ้งเป็น “สถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม” แทน บทความนี้จะแนะนำประเภทที่พักตามกฎหมาย พร้อมแนวทางการขออนุญาตแต่ละประเภทแบบเข้าใจง่าย เพื่อช่วยให้คุณเลือกดำเนินการได้ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้น