
ภาษีหอพัก ต้องเสียอะไรบ้าง ? สรุปครบทุกประเภทที่เจ้าของหอพักต้องรู้
สรุปครบ ภาษีหอพัก 2569 เจ้าของหอพักต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ทั้งภาษีเงินได้ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และภาษีที่เกี่ยวข้อง อธิบายเข้าใจง่าย อัปเดตล่าสุด
โพสต์เมื่อ27 February 2026

การยื่นภาษีถือเป็นหน้าที่สำคัญของผู้มีรายได้ทุกคน แต่หลายคนยังรู้สึกกังวลเพราะมองว่าเป็นเรื่องที่ค่อนข้างจะยุ่งยากและซับซ้อน โดยเฉพาะผู้ที่เพิ่งเริ่มทำงานหรือยื่นภาษีเป็นครั้งแรก อย่างไรก็ตามปัจจุบันกรมสรรพากรได้พัฒนาระบบให้สามารถยื่นภาษีออนไลน์ได้ด้วยตนเอง ซึ่งก็ช่วยอำนวยความสะดวกได้มาก ทั้งขั้นตอนที่ชัดเจน ตรวจสอบข้อมูลได้ง่าย และไม่จำเป็นต้องเดินทางไปยื่นเอกสารที่สำนักงานให้เสียเวลา ดังนั้นในบทความนี้เราจะสรุปขั้นตอนการยื่นภาษีออนไลน์แบบเข้าใจง่าย เพื่อให้มือใหม่สามารถทำตามได้อย่างถูกต้อง และมั่นใจว่าจะยื่นภาษีออนไลน์ในปี 2568 ได้โดยไม่เกิดความผิดพลาด
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คือ ภาษีที่รัฐเรียกเก็บจากรายได้ของบุคคลทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นเงินเดือน ค่าจ้าง รายได้จากการค้าขาย หรือการประกอบอาชีพอิสระ โดยเงินภาษีส่วนนี้จะถูกนำไปใช้พัฒนาประเทศในด้านต่าง ๆ เช่น การศึกษา ระบบสาธารณสุข และโครงสร้างพื้นฐาน ดังนั้นผู้ที่มีรายได้ถึงเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดจึงมีหน้าที่ต้องยื่นภาษีเป็นประจำทุกปี ซึ่งการคำนวณภาษีจะพิจารณาจากเงินได้สุทธิ หลังจากหักค่าใช้จ่ายและค่าลดหย่อนตามสิทธิที่มี
สำหรับใครที่ยังสงสัยอยู่ว่า ภ.ง.ด. 90 และ ภ.ง.ด 91 ต่างกันอย่างไร วันนี้เราก็ได้สรุปข้อมูลที่สำคัญมาฝากดังนี้...
ภ.ง.ด. 90 คือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เฉพาะผู้ที่มีรายได้ในกรณีทั่วไป เช่น รายได้ที่มาจากการลงทุนในตลาดหลักทรัพย์หรือจากกิจการของตัวเอง โดยผู้ที่ต้องยื่นภาษีแบบ ภ.ง.ด. 90 คือผู้ที่มีรายได้พึงประเมินตามมาตรา 40 (1) ถึง (8) แห่งประมวลรัษฎากรแบบหลายประเภท หรือประเภทเดียว ดังนี้
วิสาหกิจชุมชน เฉพาะที่เป็นห้างหุ้นส่วนสามัญ หรือคณะบุคคลที่ไม่ใช่นิติบุคคล ที่มีรายได้พึงประเมินเกิน 60,000 บาท แต่ไม่เกิน 1,800,000 บาท จะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้ตามเงื่อนไขที่ประกาศ
ภ.ง.ด. 91 คือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เฉพาะผู้ที่มีรายได้จากการจ้างงาน โดยผู้ที่ต้องยื่นภาษีแบบ ภ.ง.ด. 91 คือผู้ที่มีรายได้พึงประเมินตามมาตรา 40 (1) แห่งประมวลรัษฎากรประเภทเดียว ที่ได้รับจากการจ้างงาน ดังนี้
โดยหลักแล้ว ผู้ที่มีรายได้ถึงเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดจำเป็นต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แม้ว่าบางกรณีอาจไม่ต้องชำระภาษีเพิ่มก็ตาม ซึ่งกลุ่มที่เข้าข่ายมีหน้าที่ต้องยื่นภาษี ได้แก่...
ดังนั้นไม่ว่าจะมีรายได้รูปแบบใด หากเข้าเกณฑ์ตามที่กฎหมายกำหนดก็ควรยื่นภาษีให้ถูกต้อง เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคตและรักษาสิทธิประโยชน์ทางภาษีของตนเอง
โดยปกติแล้วจะสามารถยื่นภาษีได้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม – 31 มีนาคม ของปีถัดไป เช่น การยื่นภาษีในปี 2569 จะต้องแสดงรายได้ทั้งหมดในปี 2568 ซึ่งจะต้องยื่นภาษีภายในวันที่ 1 มกราคม - 31 มีนาคม 2569 เป็นต้น และสำหรับคนที่ยื่นไม่ทัน จะต้องไปยื่นภาษีเงินได้ที่สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาด้วยตัวเอง
ในส่วนของเอกสารที่จะต้องเตรียมในการยื่นภาษีออนไลน์ ก็มีเอกสารดังนี้...

เข้าสู่เว็บไซต์ของกรมสรรพากร https://efiling.rd.go.th/rd-cms แล้วกดเลือก ‘ยื่นแบบออนไลน์’ (หากใครยังไม่ได้สมัครเป็นสมาชิกให้กด ‘สมัครสมาชิก’ แล้วกรอกข้อมูลต่าง ๆ ให้ครบถ้วนตั้งแต่ เลขบัตรประชาชน วันเดือนปีเกิด ที่อยู่ อีเมล พร้อมทั้งสร้างรหัสผ่าน เพื่อเข้าสู่ระบบของ E-Filling สำหรับยื่นภาษีออนไลน์)

เมื่อสมัครสมาชิกเรียบร้อยแล้ว ต่อมาคือการเข้าสู่ระบบ E-Filling ของกรมสรรพากร ซึ่งจะต้องกรอกเลขบัตรประชาชนในช่องผู้ใช้งานและกรอกรหัสผ่านที่เราได้สร้างไว้ จากนั้นกด ‘ตกลง’ แล้วยืนยันตัวตนด้วยรหัส OTP โดยรหัสจะส่งมาทางเบอร์โทรศัพท์หรือทางอีเมล ตามที่เราได้เลือกเอาไว้

อ่านและยอมรับข้อตกลงและเงื่อนไขในการใช้บริการอิเล็กทรอนิกส์ของกรมสรรพากร จากนั้นกด “เข้าสู่ระบบ” และเลือก “ยื่นแบบ” ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภ.ง.ด. 90/91

ตรวจสอบข้อมูลของผู้เสียภาษี ตั้งแต่เลขบัตรประชาชน (ผู้เสียภาษี) ชื่อ-นามสกุล วันเดือนปีเกิด สถานที่ติดต่อ และเลือกสถานะ แล้วกด ‘ถัดไป’ เพื่อทำรายการต่อไป

กรอกข้อมูลรายได้จากเงินเดือนโดยอ้างอิงตัวเลขจากหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (ใบ 50 ทวิ) พร้อมระบุเลขผู้จ่ายเงินได้ ซึ่งก็คือเลขประจำตัวผู้เสียภาษีของบริษัทหรือหน่วยงานที่ทำงานอยู่ เพื่อให้ข้อมูลตรงตามที่กรมสรรพากรกำหนด ทั้งนี้หากมีการเปลี่ยนงานระหว่างปี ควรขอหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) จากที่ทำงานเดิมมาด้วย เพื่อนำรายได้ทั้งหมดตลอดปีมาบันทึกในการยื่นภาษีได้อย่างครบถ้วนและถูกต้อง
หากมีรายได้จากช่องทางอื่นนอกเหนือจากเงินเดือน ไม่ว่าจะเป็นรายได้จากการรับจ้างทั่วไป งานฟรีแลนซ์ วิชาชีพอิสระ การประกอบธุรกิจ การลงทุน หรือรายได้จากทรัพย์สินและมรดก ให้กรอกข้อมูลลงไปด้วย และเมื่อกรอกข้อมูลรายได้ทุกประเภทครบถ้วนแล้ว ให้กดปุ่ม “ถัดไป”

กรอกข้อมูลค่าลดหย่อนตามสิทธิที่มีให้ครบถ้วน เช่น ค่าอุปการะเลี้ยงดูบิดา–มารดา ค่าลดหย่อนบุตร เงินสะสมกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ เงินสมทบกองทุนประกันสังคม เบี้ยประกันชีวิต เบี้ยประกันสุขภาพ รวมถึงเงินลงทุนในกองทุน RMF กองทุน Thai ESG และยอดเงินบริจาคต่าง ๆ เพื่อให้ระบบคำนวณภาษีได้อย่างถูกต้อง เมื่อกรอกข้อมูลเรียบร้อยแล้ว จากนั้นให้กด ‘ถัดไป’

ตรวจสอบข้อมูลเงินได้และค่าลดหย่อนที่กรอกไว้ทั้งหมดอีกครั้ง โดยระบบจะคำนวณภาษีที่ต้องชำระให้อัตโนมัติ หากมีการชำระภาษีไว้เกิน ระบบจะแจ้งยอดเงินส่วนเกิน ซึ่งสามารถเลือกขอคืนภาษี หรือเลือกนำเงินดังกล่าวไปอุดหนุนพรรคการเมืองตามสิทธิที่กฎหมายกำหนดได้ เมื่อทำการตรวจสอบความถูกต้องครบถ้วนแล้ว ให้กดปุ่ม “ถัดไป”

เมื่อตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดอย่างครบถ้วนและถูกต้องแล้ว ให้กดปุ่ม “ยืนยันการยื่นแบบ” ก็จะถือว่าเสร็จสิ้นขั้นตอนการยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาผ่านระบบออนไลน์เรียบร้อยแล้ว
การ ยื่นภาษีออนไลน์ด้วยตัวเอง ปี 2568 ไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป หากเตรียมข้อมูลให้ครบถ้วนและทำความเข้าใจกระบวนการตั้งแต่ต้น ก็สามารถดำเนินการได้อย่างง่ายดาย ซึ่งนอกจากจะช่วยประหยัดเวลาแล้ว ยังทำให้ผู้ยื่นสามารถตรวจสอบสิทธิ์ลดหย่อนและวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น สำหรับผู้เริ่มต้น การเรียนรู้ขั้นตอนตั้งแต่วันนี้จะช่วยให้การยื่นภาษีในปีถัด ๆ ไปเป็นเรื่องง่ายและเป็นระบบยิ่งขึ้น
และสำหรับใครที่กำลังมองหาหอพักอพาร์ทเม้นท์อยู่ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมหอพักกว่า 20,000 แห่ง ทั่วประเทศได้ที่ Renthub เว็บไซต์ค้นหาหอพักอันดับ 1 ของประเทศไทย หรือดาวน์โหลด Renthub App เพื่อให้การค้นหาหอพักของคุณเป็นเรื่องง่าย ๆ เพียงแค่ปลายนิ้ว (รองรับทั้งระบบ IOS และ Android)

สรุปครบ ภาษีหอพัก 2569 เจ้าของหอพักต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ทั้งภาษีเงินได้ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และภาษีที่เกี่ยวข้อง อธิบายเข้าใจง่าย อัปเดตล่าสุด
โพสต์เมื่อ27 February 2026
การทำการตลาดหอพักและอพาร์ทเม้นท์ในปัจจุบัน ไม่ใช่แค่การลงประกาศแล้วรอให้มีคนโทรเข้ามา แต่คือการสื่อสารให้ “ตรงคนที่กำลังมองหา” เพราะต่อให้ห้องดี ทำเลดี ราคาเหมาะสม หากสื่อสารไม่ตรงกลุ่ม โอกาสปล่อยห้องก็อาจช้ากว่าที่ควรจะเป็น เจ้าของหอพักจำนวนไม่น้อยมักเริ่มต้นจากการตั้งคำถามว่า “จะทำโปรโมชันอะไรดี” หรือ “ควรลงโฆษณาที่ไหน” แต่คำถามที่สำคัญกว่านั้นคือ ผู้เช่าของคุณคือใคร และเขาเลือกหอพักจากอะไร บทความนี้จะพาเจ้าของหอพักทำความเข้าใจกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าในมิติต่าง ๆ ตั้งแต่เพศ อายุ ทำเล ไลฟ์สไตล์ ไปจนถึงพฤติกรรมการค้นหาที่พักในยุคออนไลน์ เพื่อช่วยให้การตลาดหอพักมีทิศทางชัดเจนและได้ผลมากขึ้น
โพสต์เมื่อ25 February 2026




บริษัท ซิมเปิ้ล มีเดีย จํากัด
เลขที่ 242, 244, 246 ชั้น 2 ห้องเลขที่ A210A ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10230
โทร. 02-105-4287
COPYRIGHT © 2024, ZIMPLE MEDIA CO.,LTD, ALL RIGHTS RESERVED.