ธุรกิจให้เช่าหอพัก-อพาร์ทเม้นท์ เป็นธุรกิจในฝันของใครหลายๆ คน แต่! การเป็นเจ้าของหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์สักแห่งนั้นก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเลย เพราะมีหลายๆ เรื่องที่คุณจะต้องดูแล บริหารจัดการให้ถูกต้องเป็นไปตามข้อกฎหมายอย่างเช่น การคิดค่าน้ำค่าไฟหอพัก ซึ่งจะต้องคิดให้ถูกต้องและเป็นธรรมต่อผู้เช่า ห้ามมีการคดโกงใดๆ ทั้งสิ้น!
ซึ่งเราต้องบอกเลยว่าทุกวันนี้ สคบ. มีความเข้มงวดและจริงจังกับผู้ประกอบกิจการหอพัก-อพาร์ทเม้นท์เพิ่มมากขึ้น เพราะมีการร้องเรียนจากผู้เช่าอาศัยว่าเจ้าของหอพักคิดอัตราค่าน้ำและค่าไฟฟ้าในราคาที่สูงเกินจริง! ซึ่งนอกจากจะถูกร้องเรียนแล้ว มันยังมีผลกระทบต่อการประกอบกิจการด้วย เนื่องจากหอพักก็จะหาผู้เช่าได้ยากขึ้นเพราะมีชื่อเสียงในด้านลบนั่นเอง ดังนั้นเราลองมาดูว่าวิธีคิดค่าน้ำค่าไฟหอพักให้ถูกต้องและเป็นธรรมต่อผู้เช่านั้น มันมีหลักเกณฑ์อะไรบ้าง ?
เรื่องพื้นฐานที่ต้องรู้ ก่อนคิดค่าน้ำค่าไฟหอพัก
สคบ. มีการออกประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องธุรกิจให้เช่าอาคารที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจควบคุมสัญญา พ.ศ. 2561 เกี่ยวกับเรื่องการคิดค่าน้ำค่าไฟหอพักของเจ้าของกิจการ
โดยสาระสำคัญที่เจ้าของกิจการหอพักควรจะต้องรู้ก่อนที่จะเริ่มคิดอัตราค่าน้ำและค่าไฟฟ้ากับผู้เช่ามีดังนี้…
การคิดอัตราค่าไฟ สคบ.กำหนดให้เจ้าของหอพักต้องคิดเท่ากับที่การไฟฟ้าจำหน่ายในปัจจุบัน คือ อยู่ที่ 3.90 บาท/หน่วย
การคิดอัตราค่าน้ำ สคบ.กำหนดให้เจ้าของหอพักต้องคิดเท่ากับที่การประปาจำหน่ายในปัจจุบัน นั่นคือ 7 บาท/หน่วย
และต้องคิดค่าน้ำค่าไฟหอพักตามการใช้จริงของผู้เช่าด้วย
ค่าน้ำค่าไฟหอพัก คิดได้ง่าย ๆ ไม่ซับซ้อน
เมื่อรู้ข้อกำหนดที่ถูกต้องแล้ว ก็ลองมาดูวิธีคิดจริงกันบ้าง สำหรับเจ้าของหอพักมือใหม่หลายๆ คนจะเป็นกังวลเรื่องนี้มาก เพราะกลัวคำนวณพลาด แต่บอกเลยว่าวิธีการคิดคำนวณค่าน้ำค่าไฟหอพักที่ Renthub ได้นำมาแนะนำนี้ไม่ยากเลย และเป็นวิธีมาตรฐานด้วย ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้…
1.ดูเลขหน่วยที่มิเตอร์ ทั้งส่วนของไฟฟ้าและน้ำของผู้เช่าแต่ละห้องในเดือนนี้ และที่จะต้องมีอีกอย่างก็คือ ตัวเลขหน่วยมิเตอร์ของการใช้ไฟใช้น้ำในเดือนก่อนด้วย ตรงนี้ขาดไม่ได้
2.เมื่อได้เลขหน่วยทั้งสองส่วนมาแล้ว ก็นำมาคำนวณ โดยใช้สูตรดังนี้
เลขจำนวนหน่วยมิเตอร์ของเดือนปัจจุบัน – เลขจำนวนหน่วยมิเตอร์ของเดือนที่แล้ว = จำนวนหน่วยการใช้ไฟฟ้าและน้ำในเดือนนี้
ตัวอย่างเช่น จดเลขมิเตอร์ค่าน้ำของเดือนปัจจุบันมาได้ 152 หน่วย และ ดูตัวเลขมิเตอร์ของเดือนที่แล้วอยู่ที่ 100 หน่วย ก็จะได้ 152 – 100 = 52 หน่วย
3.นำผลลัพธ์ที่ได้มาคำนวณต่อเพื่อคิดออกมาว่าผู้เช่าห้องนั้นต้องชำระค่าน้ำกี่บาท โดยใช้สูตร หน่วยที่คำนวณได้ x อัตราค่าน้ำ = จำนวนเงินค่าน้ำที่ผู้เช่าต้องจ่าย ซึ่งจากตัวอย่างนี้ก็คือ 52 x 7 = 364 บาท
นี่คือวิธีการคิดค่าน้ำค่าไฟหอพักให้ถูกต้องและเป็นธรรมต่อผู้เช่า ผู้ที่เจ้าของหอพัก-อพาร์ทเม้นท์ควรจะต้องรู้เอาไว้จะได้คิดอย่างถูกต้องไม่เป็นการเอาเปรียบผู้เช่าจนเกินไป ซึ่งจะช่วยทำให้กิจการของคุณไปต่อได้แบบยาวๆ อย่างแน่นอน!
