ทำไมหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่ถึงมีแค่ 7-8 ชั้น ?

คุณเคยสงสัยหรือไม่...ว่าทำไมหอพักอพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่มักจะมีความสูงอยู่ที่ 7 - 8 ชั้น หรือน้อยกว่านั้น ? หรือทำไมสร้างหอพักอพาร์ทเม้นท์ทั้งที ไม่สร้างสูงๆ เทียบเท่าคอนโดไปเลย ? โดยทางทีมงาน Renthub ก็ได้ไปรวบรวมข้อมูลและสรุปเหตุผลสำคัญมาได้ 4 เหตุผลหลักๆ ดังนี้

• กฎหมายควบคุมอาคาร ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดให้อาคารสูงเกิน 23 เมตร หรือ 8 ชั้นขึ้นไป จะต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (Environmental Impact Assessment: EIA) ซึ่งจะทำให้กระบวนการก่อสร้างมีความยุ่งยากและใช้เวลานานขึ้น ดังนั้นผู้ประกอบการจึงมักเลือกสร้างหอพักอพาร์ทเม้นท์ไม่เกิน 8 ชั้น เพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย ลดขั้นตอนในการขออนุญาตก่อสร้างและจัดทำ EIA นั่นเอง
• ความสะดวกในการใช้งาน หอพัก/อพาร์ทเม้นท์ที่มีจำนวนชั้นไม่เกิน 8 ชั้น จะทำให้ผู้เช่าสามารถเดินทางขึ้น – ลงอาคารได้ง่ายและสะดวกมากยิ่งขึ้นโดยเฉพาะผู้สูงอายุหรือผู้พิการ
• ไม่จำเป็นต้องมีลิฟต์โดยสาร(ประหยัดงบประมาณ) อาคารสูงไม่เกิน 23.00 ม. ไม่ได้กำหนดว่าจะต้องมีลิฟต์โดยสาร ดังนั้นหอพักส่วนใหญ่จึงมีจำนวนชั้นไม่เกิน 7 – 8 ชั้น เพื่อประหยัดงบประมาณในการติดตั้งลิฟต์โดยสาร ที่มีค่าใช้จ่ายและค่าดูแลรักษาที่ค่อนข้างจะสูงอยู่พอสมควร แต่โดยปกติแล้วถ้าหอพักอพาร์ทเม้นท์สูงเกิน 4 ชั้นขึ้นไป ทางผู้ประกอบการก็มักจะติดตั้งลิฟต์โดยสาร เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้เช่าและยังนำมาเป็นจุดเด่นในการโปรโมทหอพักได้อีกด้วย
• ราคาค่าเช่า หอพักที่มีชั้นมากเกินไปจะมีต้นทุนการก่อสร้างและค่าบำรุงรักษาที่สูง จึงอาจจะทำให้ต้องคิดค่าเช่าสูงขึ้นตามไปด้วยเพื่อเฉลี่ยผลกำไรที่จะได้รับ แต่มันอาจจะไม่เหมาะกับกลุ่มนักศึกษาหรือผู้ที่มีรายได้น้อยซึ่งถือได้ว่าเป็นกลุ่มผู้เช่าหลัก ส่งผลให้ผู้ประกอบการจึงตัดสินใจสร้างหอพักอพาร์ทเม้นท์ที่มีจำนวนไม่เกิน 7 – 8 ชั้น

อย่างไรก็ตามในปัจจุบันนี้ก็มีหอพักอพาร์ทเม้นท์บางแห่งที่มีความสูงเกิน 8 ชั้น ซึ่งก็มักจะเป็นหอพักอพาร์ทเม้นท์ที่ตั้งอยู่ในทำเลทองที่รายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญหลายๆ แห่ง เนื่องจากบริเวณดังกล่าวจะมีความต้องการเช่าอยู่อาศัยสูงนั่นเอง นอกจากนี้การก่อสร้างหออพาร์ทเม้นท์ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ทำให้ผู้ประกอบการตัดสินใจสร้างหอพักอพาร์ทเม้นท์เพียงแค่ 7 – 8 ชั้น อาทิ งบประมาณในการก่อสร้าง, พื้นที่ใช้สอยของที่ดิน รูปแบบของอาคารที่ต้องการ เป็นต้น

ประกาศปล่อยห้องว่างได้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายได้ที่ Renthub : เว็บไซต์ค้นหาหอพักอันดับหนึ่งของประเทศไทย