อีกหนึ่งปัญหาที่เจ้าของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ มักจะต้องพบเจอกันอยู่เป็นประจำเลยก็คือ “ผู้เช่าไม่จ่าย/ค้างค่าเช่า” ซึ่งถ้าเป็นในกรณีที่สามารถทวงถามหรือผ่อนผันกันได้ มันก็คงจะไม่ใช่ปัญหาที่ใหญ่อะไรนัก แต่! สำหรับกรณีที่ผู้เช่ายังเพิกเฉย ไม่ผ่อนผัน ไม่เข้ามาเจรจา ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่ายแล้วล่ะก็ สิ่งที่เจ้าของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์จะต้องทำเลยก็คือการฟ้องร้องต่อศาล แต่ทั้งนี้ก่อนที่จะถึงขั้นตอนการฟ้องร้องนั้น มันยังมีรายละเอียดที่ในการทวงค่าเช่าที่คุณสามารถทำได้ ซึ่งรายละเอียดจะมีอะไรบ้างนั้นเราไปติดตามพร้อมๆ กันเลย
1.ก่อนการฟ้องขับไล่ผู้เช่า คุณจำเป็นที่จะต้องบอกเลิกสัญญาเช่าก่อน
อันดับแรกเราต้องขอบอกก่อนเลยว่า “การฟ้องขับไล่ผู้เช่า” นั้น ถือได้ว่าเป็นมาตรการขั้นเด็ดขาดที่จะใช้ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ยอมขนย้ายสิ่งของออกไปจากหอพัก/อพาร์ทเม้นท์จริงๆ แต่! ก่อนที่จะถึงขั้นตอนฟ้องร้องขับไล่ผู้เช่านั้น เจ้าของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ “จำเป็นที่จะต้องบอกบอกเลิกสัญญาเช่า” เสียก่อน โดยการบอกเลยสัญญาเช่านั้นทางกฎหมายจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ ซึ่งประกอบไปด้วย
การเช่าอาศัยแบบรายวัน
ในกรณีที่ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าแบบรายวัน คุณสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที โดยที่ไม่ต้องแจ้งกับทางผู้เช่าให้รู้ล่วงหน้า
การเช่าอาศัยแบบรายเดือน
กรณีที่ผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่าแบบรายเดือน จะมีความยุ่งยากมากกว่าแบบรายวันเล็กน้อย เพราะถ้าหากคุณต้องการบอกเลิกสัญญาเช่า คุณจำเป็นที่จะต้องแจ้งให้กับผู้เช่าได้รู้ล่วงหน้าอย่างน้อย 15 วัน เพื่อให้ผู้เช่าได้เตรียมตัวขนย้ายทรัพย์สินและหาที่พักแห่งใหม่
2.บอกเลิกสัญญาเช่าเรียบร้อยแล้ว แต่ผู้เช่ายังไม่ย้ายออกทำอย่างไรดี ?
ลำดับต่อมา หากคุณได้ทำการบอกเลิกสัญญาเช่าไปเรียบร้อยแล้ว แต่! ผู้เช่าก็ยังเพิกเฉยและไม่ทำการย้ายออกภายในระยะเวลาและเงื่อนไขที่กำหนด สิ่งที่เจ้าของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์สามารถทำได้เลยก็คือ “การตรวจสอบสิทธิของผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่าว่าผู้ให้เช่ามีสิทธิดำเนินการอย่างไรได้บ้างกับผู้เช่าในกรณีเช่นนี้” ซึ่งภายในสัญญาของแต่ละหอพักก็จะมีการดำเนินเรื่องที่แตกต่างกันออกไป อาทิเช่น
การยึดเงินประกัน
การยุติการให้บริการสาธารณูปโภค (การตัดน้ำ ตัดไฟ ตัดอินเตอร์เน็ต การยกเลิกระบบคีย์การ์ดของห้องพักนั้นๆ)
การเรียกเก็บดอกเบี้ยผิดนัดชำระ (ค่าปรับรายวัน )
การเข้าไปขนย้ายหรือยึดทรัพย์สินภายในห้องของผู้เช่า ** แต่ในกรณีนี้คุณ “จำเป็นที่จะต้องทำหนังสือบอกเลิกสัญญาให้ผู้เช่ารับรู้ก่อน” ไม่เช่นนั้นผู้เช่าจะสามารถฟ้องร้องคุณได้ เพราะถือว่าคุณได้ทำการบุกรุกและรบกวนสิทธิของผู้เช่าโดยที่ไม่มีการแจ้งล่วงหน้าให้รับทราบก่อน ซึ่งถือว่าเป็นคดีอาญาเลยทีเดียว (และถ้าจะให้เราแนะนำ การขนย้ายหรือยึดทรัพย์สินภายในห้องของผู้เช่า ควรจะดำเนินการหลังจากที่มีการฟ้องขับไล่ผู้เช่าและใช้อำนาจคำสั่งของศาลในการดำเนินการ ทั้งนี้ก็เพื่อเป็นการ Seve เจ้าของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ จากการที่จะถูกผู้เช่าหัวหมอวนกลับมาฟ้องร้องในภายหลังนั่นเอง)
3.ฟ้องร้องขับไล่ผู้เช่า
มาถึงมาตรการขั้นเด็ดขาดสำหรับผู้เช่าที่ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าและไม่ยอมย้ายออก ซึ่งนั่นก็คือ “การฟ้องร้องขับไล่ผู้เช่า” โดยเจ้าของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์สามารถดำเนินการทางกฎหมายได้เลยทันที ไม่ว่าจะเป็น...
การแต่งตั้งทนายความเพื่อกล่าวทวงถามและดำเนินคดี
การฟ้องร้องดำเนินคดีขับไล่ รวมไปถึงเจ้าของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์สามารถเรียกร้องค่าเสียหายต่างๆ ที่เกิดขึ้นได้ อาทิเช่น ค่าเช่าที่ยังคงค้างชำระอยู่ ค่าปรับ ดอกเบี้ยการผิดนัดชำระ ค่าน้ำ ค่าไฟ ฯลฯ ทั้งนี้การฟ้องดำเนินคดีเรียกร้องค่าเช่ามีกำหนดอายุความ 5 ปี นับตั้งแต่วันที่ผิดนัดชำระ และสิทธิในการฟ้องดำเนินคดีเพื่อเรียกร้องตามสัญญาเช่า (เช่น ค่าปรับ ค่าเสียหายกับทรัพย์ที่เช่า) จะมีอายุความเพียง 6 เดือน นับตั้งแต่วันที่ส่งคืนทรัพย์สินที่เช่า
และในกรณีที่ศาลมีคำพิพากษาให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าที่ค้างไว้ แต่! ผู้เช่ายังคงเพิกเฉย ทางเจ้าของหอพักสามารถดำเนินการบังคับคดีกับผู้เช่าต่อไป ไม่ว่าจะเป็นการยึดทรัพย์ภายในห้องพัก/การขายทอดทรัพย์สินสู่ตลาด เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ค่าเช่าที่ค้างชำระต่อไป
สิ่งที่เจ้าของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ห้ามทำอย่างเด็ดขาด หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า!
เนื่องจากการกระทำทั้ง 2 ข้อนี้ อาจจะทำให้ผู้เช่าสามารถฟ้องร้องเจ้าของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ได้ทั้งทางอาญาและทางแพ่ง ดังนั้นทางออกที่ดีที่สุด คือให้คุณทำการบอกเลิกสัญญาเช่าและถ้าหากผู้เช่ายังคงเพิกเฉย ลำดับต่อมาก็คือการฟ้องร้องขับไล่ผู้เช่าตามข้อมูลที่เราได้กล่าวไปข้างต้นจะดีที่สุด
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : https://www.wonder.legal/th
