ในยุคที่เศรษฐกิจติดลบเช่นนี้ ผลกระทบตีวงกว้างไปทั่วทุกธุรกิจ ไม่เว้นแม้แต่ธุรกิจที่ได้ชื่อว่า “เสือนอนกิน” อย่างธุรกิจหอพัก ซึ่งปัญหาที่ผู้ประกอบธุรกิจหอพักจะต้องเจอกันอยู่เป็นประจำ ก็คงหนีจะไม่พ้นปัญหาผู้เช่าดึงเวลาไม่ยอมจ่ายค่าเช่า ผัดวันประกันพรุ่ง ซึ่งจะมีวลีฮิตติดปากเลยก็คือ “พรุ่งนี้จ่าย” ในทุกครั้งที่เจอหน้า! แถมขยันเลื่อนนัดด้วยร้อยแปดเหตุผล จากวันเป็นสัปดาห์ จากสัปดาห์เป็นเดือน และที่น่าปวดหัวก็คือผู้เช่ากลุ่มนี้มักจะนิยมกระทำการลักษณะเดียวกันคือ ไม่มี! ไม่หนี! ไม่จ่าย! และไม่ย้าย! จนเป็นเหตุให้ธุรกิจเกิดการติดขัด กระแสเงินสดหมุนเวียนไม่เป็นไปตามแผนที่วางไว้ จนสร้างความปวดหัวให้กับเจ้าของหอพักเป็นอย่างมาก!
วันนี้เราจึงมาช่วยหาทางออก เสนอแนะแนและในวันนี้ Renthub จะขออาสามาช่วยเจ้าของหอพักหาทางออกของปัญหานี้กัน! ว่าทุกท้ายแล้วมันจะมีแนวทางเร่งรัดเอาค่าเช่าห้องจากผู้เช่าดึงเวลาได้อย่างไร ?
ออกหนังสือทวงถามหนี้ค่าเช่าห้องจากเหล่าผู้เช่าดึงเวลา!
เมื่อพูด เมื่อทวงกันดีๆ ดูเหมือนว่าจะไม่เข้าใจ เราก็คงต้องอาศัยเอกสารและข้อกฎหมายเข้าช่วย! โดยเริ่มจากออกหนังสือทวงถามหนี้ค่าเช่าห้องให้กับผู้เช่าดึงเวลา ซึ่งเนื้อความในหนังสือต้องระบุระยะเวลาที่ผู้เช่าต้องทำการชำระให้ชัดเจน ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะกำหนดให้ไม่เกิน 15 วัน แต่หากเกินกำหนดเจ้าของหอมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาเช่า ซึ่งสิทธิ์ในการบอกเลิกสัญญาเช่านั้น กรณีเช่ารายวันและรายเดือนก็จะมีความแตกต่างกันออกไป ดังนี้…
เช่ารายวัน
หากผิดนัดเจ้าของหอสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที โดยที่ไม่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าหรือมีการทวงถามตักเตือนใดๆ
เช่ารายเดือน
กรณีเป็นผู้เช่ารายเดือน การบอกเลิกสัญญานั้นเจ้าของหอต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าก่อน โดยแจ้งผ่านหนังสืออย่างเป็นลายลักษณ์อักษร และให้เวลาผู้เช่าขนย้ายสิ่งของออกภายใน 15 วัน
ใช้สิทธิฟ้องร้องต่อศาลสำหรับผู้เช่าดึงเวลาที่ประนีประนอมแล้วไม่เป็นผล!
หากได้รับหนังสือทวงถามหนี้แล้ว ผู้เช่าดึงเวลายังตีมึน นิ่งเฉยไม่ยอมขนย้ายของออก ขั้นตอนต่อไปขอแนะนำให้เจ้าของหอพักกระทำการผ่านศาลได้เลย โดยใช้สิทธิฟ้องร้องต่อศาลเพื่อขับไล่ผู้เช่าออกจากห้องเช่าของตน โดยที่ต้องพึงระวังไม่ใช้วิธีขับไล่ด้วยตนเอง หรือกระทำการใดๆ ในลักษณะข่มขู่ หรือประจานให้เกิดความอับอาย เพราะผู้เช่าจะกลับมาเป็นฝ่ายได้เปรียบและมีสิทธิฟ้องร้องความผิดทางอาญากับผู้ให้เช่าได้เลยทันที แม้จะบอกเลิกสัญญาเช่าไปแล้วก็ตาม ซึ่งรายละเอียดในข้อดีเจ้าของหอพักต้องจำให้ดีเลยทีเดียว!
การจัดการกับผู้เช่าดึงเวลานั้น จะเรียกว่าง่ายก็ง่าย จะว่ายากก็ยาก ขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรองเป็นหลัก! ทั้งนี้เจ้าของหอพักจะต้องจำให้ขึ้นใจว่าห้ามใช้วิธีการขับไล่ที่เหมือนกับเป็นการข่มขู่ผู้เช่าอย่างเด็ดขาด ไม่เช่นนั้น เสือนอนกินอย่างคุณอาจจะตกที่นั่งลำบากเอาได้ หากผู้เช่าหัวหมอฟ้องร้องคุณคืน!
