เปลี่ยนบ้านให้เป็น ” ห้องพักรายวัน” ต้องทำอย่างไร?

บ้านเก่าใกล้ใจกลางเมืองไม่จำเป็นต้องขาย เพราะเราสามารถเปลี่ยนมาสร้างเม็ดเงินด้วยการปล่อยเช่าหรือทำเป็นห้องพักรายวันได้ โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยและศูนย์ราชการของจังหวัดต่าง ๆ ถือเป็นทำเลทอง และเหมาะอย่างยิ่งกับผู้อยู่อาศัยที่ต้องเดินทางมาปฏิบัติภารกิจเป็นครั้งคราว ซึ่งการทำห้องพักรายวันนั้นสามารถสร้างเม็ดเงินให้แก่ผู้ประกอบการได้อย่างรวดเร็ว แต่ถ้าหากบ้านหลังดังกล่าวมีห้องพักรวมไม่กี่ห้อง ต้องจดทะเบียนหรือดำเนินการอย่างไรบ้างนั้น ไปหาคำตอบพร้อมกันเลย

หากห้องพักไม่เกิน 4 ห้อง และรองรับผู้เข้าพักได้ไม่เกิน 20 คน ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียน

สำหรับผู้ที่ต้องการปล่อยเช่าห้องพักรายวัน โดยที่บ้านหลังนั้นมีห้องรวมกันไม่เกิน 4 ห้อง และจำนวนผู้เข้าพักมีไม่ถึง 20 คน ก็ไม่จำเป็นจะต้องจดทะเบียน ตามกฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม 2551 หรือขออนุญาตเพื่อทำเป็นโรงแรมแต่อย่างใด เพราะไม่ถือว่าเข้าข่ายการให้บริการโรงแรม ต่อให้ผู้ประกอบการมีรายได้จากการเปิดเช่ารายวันก็ตาม เพียงแต่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและอย่าลืมแจ้งต่อนายทะเบียนให้รับทราบก็ถือว่าเพียงพอแล้ว

คอนโดที่เจ้าของห้องปล่อยเช่าด้วยตนเอง สามารถทำเป็นห้องพักรายวันได้ เพราะไม่เข้าข่ายโรงแรม

หลายคนมีความเข้าใจว่า คอนโดมิเนียมไม่สามารถปล่อยเช่ารายวันได้ แต่ในความเป็นจริงนั้น หากคอนโดมิเนียมยูนิตดังกล่าวมีการซื้อขายแล้ว และเจ้าของห้องนำมาปล่อยเช่าก็ถือว่าไม่ขัดต่อกฎหมาย เพราะว่าเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลซึ่งปล่อยเช่าได้ไม่เกิน 4 ห้อง

แต่ทว่าการปล่อยเช่าลักษณะดังกล่าว แม้จะเป็นสิทธิส่วนบุคคล ก็ต้องคำนึงถึงส่วนรวมด้วยเช่นกัน เพราะห้องข้างเคียงอาจรู้สึกไม่สบายใจที่มีคนเข้า – ออก ห้องข้าง ๆ อยู่เป็นประจำ หากเป็นกรณีดังกล่าวก็ต้องมีการตกลงร่วมกันกับนิติบุคคล เพื่อกำหนดข้อบังคับต่าง ๆ ให้สะดวกในการจัดการด้านความปลอดภัยของทุกฝ่าย และที่สำคัญคือผู้ที่มาเช่าห้องพักแบบรายวันจะไม่สามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางของทางคอนโดได้

ก่อนทำบ้านเป็นห้องพัก ต้องรู้จักกับ Renthub แพลตฟอร์มลงออนไลน์ของการเช่าอสังหาฯ ระยะสั้น

นอกจากเรื่องของกฎหมายแล้ว อีกหนึ่งสิ่งที่ผู้ให้เช่าต้องคำนึงถึงก็คือ “การหากลุ่มเป้าหมาย” หรือผู้ที่จะมาใช้บริการนั่นเอง ซึ่ง Renthub เป็นตัวกลางในการประสานงานรวมถึงการกำหนดเงื่อนไขเรื่องการเช่า อำนวยความสะดวกในการติดต่อ ซึ่งผู้ให้เช่าสามารถยืนยันตัวตนเพื่อให้ผู้เช่ามั่นใจได้ ภายในเว็บไซต์มีการรวบรวมห้องเช่า อพาร์ทเม้นท์ทั่วประเทศมาไว้ในที่เดียว สะดวกต่อผู้ใช้บริการ เพราะสามารถค้นหาข้อมูลของที่พักได้ง่าย อีกทั้งยังมีข้อมูลด้านการบริการครบถ้วนจึงทำให้ผู้เช่าและเจ้าของห้องสามารถวางใจได้ ว่าจะได้รับบริการที่มีมาตรฐาน ข้อมูลครบถ้วน รวมถึงกลุ่มลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการก็เป็นลูกค้ากลุ่มคุณภาพด้วยเช่นกัน

เมื่อทราบแล้วว่าการทำบ้านให้เป็นห้องพักรายวันนั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องใส่ใจเป็นพิเศษนอกเหนือจากกฎหมาย ภาษีและการหากลุ่มลูกค้าแล้ว ก็คือการตกแต่งห้องให้ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของผู้เข้าพักมากที่สุด โดยเฉพาะเรื่องความสะอาด ความปลอดภัย ไปถึงการอำนวยความสะดวกพื้นฐานต่าง ๆ ถ้าสามารถทำได้ ย่อมเป็นการสร้างรายได้เสริมในยุคสภาวะการเงินฝืดเคืองได้เป็นอย่างดี

ช่วงนี้มีการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ด้วยความห่วงใย ทาง Renthub จึงได้นำวิธีการดูแลลูกบ้านในกรณีที่มีผู้ติดเชื้อเข้าใช้บริการห้องพักมาฝากกัน สำหรับผู้ที่ยังขาดประสบการณ์ด้านนี้ ทาง Renthub ก็พร้อมให้คำปรึกษา ทั้งด้านเป็นด้านกฎหมายตลอดจนการตกแต่งห้องพักให้สะดุดตาน่าใช้บริการอีกด้วย Renthub Blog คลิกแล้วรู้เลย!