ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี 2563 สำหรับหอพัก อพาร์ทเม้นท์

โค้งสุดท้ายก่อนหมดเวลายื่นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี 2563 สำหรับผู้ประกอบการหอพัก อพาร์ทเม้นท์

ด้วยการเป็นภาษีตัวใหม่ที่ผ่านการบังคับใช้มาตั้งแต่ช่วงปี 2562 ทว่าพึ่งเริ่มต้นจัดเก็บจริง ๆ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 นั่นหมายถึงใครก็ตามหากเป็นเจ้าของบ้านเรือน ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสิ่งปลูกสร้างจะต้องทำการเสียภาษีที่ดินด้วย โดยจะนำมาแทนที่ภาษีโรงเรือนในอดีต ตรงนี้จึงเป็นเรื่องที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ต่าง ๆ ว่ารายละเอียดในตัวภาษีที่ดินนี้มีอะไรบ้าง เพื่อให้เกิดความเข้าใจที่ตรงกันและไม่สุ่มเสี่ยงต่อการทำผิดกฎหมาย

“ผู้ที่มีหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ต้องจ่ายภาษีที่ดินเท่าไหร่?”

สำหรับคนที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับที่พักอาศัยไม่ว่าจะเป็นหอพัก อพาร์ทเม้นท์ จะถูกจัดอยู่ในกลุ่มเสียภาษีในอัตราที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัย โดยยึดจากมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นหลัก ซึ่งในกรณีอพาร์ทเม้นท์ที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัยแบบให้เช่า จะเสียภาษีในอัตราที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัย จะไม่เสียภาษีในอัตราเชิงพาณิชย์ เพราะจุดประสงค์หลักคือการอยู่อาศัยต้องเสียในอัตราเดียวกันกับการอยู่อาศัยปกติ 

• ไม่เกิน 50 ล้านบาท มีอัตราภาษี 0.2%
• 50 – 75 ล้านบาท มีอัตราภาษี 0.3%
• 75 – 100 ล้านบาท มีอัตราภาษี 0.5%
• 100 ล้านบาทขึ้นไป มีอัตราภาษี 0.1%

“การคำนวณเบื้องต้นของผู้ที่ต้องเสียภาษีที่ดิน“

สำหรับมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะใช้ราคาประเมินในการคำนวณเพื่อหาตัวเลขที่ถูกต้อง โดยมีสูตรคือ

• มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง – มูลค่ายกเว้น x อัตราภาษี = จำนวนภาษีที่ต้องจ่าย

ขณะเดียวกันราคาของสิ่งปลูกสร้างก็มีสูตรคำนวณเบื้องต้นคือ

• มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง = [ราคาประเมิน (ต่อ ตร.ม.) x ขนาดพื้นที่ของสิ่งปลูกสร้าง] – ค่าเสื่อมราคา

ทั้งนี้การจะหามูลค่าที่ดินและมูลค่าสิ่งปลูกสร้างสามารถเข้าไปเช็คได้ที่กรมธนารักษ์ คลิกที่นี่ 

“จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว ก็ยังต้องจ่ายภาษีเงินได้ด้วย“

อีกเรื่องที่ต้องทำความเข้าใจคือ สำหรับคนที่มีธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นต์ต่าง ๆ ไม่ใช่แค่การเสียภาษีที่ดินแล้วจบเท่านั้น ทว่าก็ยังต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ เพราะถือเป็นหน้าที่ของผู้มีรายได้จำเป็นต้องยื่นให้กับกรมสรรพากรตรวจสอบ อีกทั้งยังเป็นการจัดเก็บภาษีคนละส่วนจึงไม่สามารถบอกได้ว่าเสียภาษีที่ดินไปแล้วไม่ต้องเสียภาษีเงินได้

“เอกสารเบื้องต้นที่ต้องเตรียมในการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง“

• สำเนาบัตรประชาชน / สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาโฉนดที่ดินของสิ่งปลูกสร้าง
• สำเนาสัญญาซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือสำเนาสัญญาการเช่า
• เอกสารจดทะเบียนส่วนอื่น ๆ เช่น ใบประกอบกิจการ, ทะเบียนพาณิชย์ ฯลฯ
• ใบเสร็จรับชำระค่าภาษีโรงเรือนและที่ดินปีล่าสุด (ถ้ามี)

“เสียภาษีที่ดินจ่ายที่ไหน มีวิธีจ่ายอย่างไรบ้าง?“

สามารถเสียภาษีที่ดินได้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ของตนเอง เช่น

• กรุงเทพฯ เสียที่สำนักงานเขตซึ่งที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอยู่ในพื้นที่นั้น
• เขตองค์การบริหารส่วนตำบล เสียที่ อบต.
• เขตเทศบาล เสียที่สำนักงานเทศบาล
• เมืองพัทยา เสียที่ศาลาว่าการเมืองพัทยา

วิธีจ่ายสามารถเลือกได้หลายรูปแบบทั้งการจ่ายเงินสด ตั๋วแลกเงินธนาคาร เช็คธนาคารรับรองสั่งจ่ายหน่วยงาน เป็นต้น และต้องเสียภาษีภายในเดือนสิงหาคม 2563 ส่วนผู้เสียภาษีที่ไม่ได้ชำระภายในเดือนสิงหาคม 2563 นี้ จะต้องเสียเพิ่มอีกร้อยละ 1 ต่อเดือนของจำนวนภาษีที่ค้างชำระ ทั้งนี้สามารถติดต่อชำระภาษีค้างพร้อมทั้งเบี้ยปรับภายในเดือนกันยายน 2563 นี้

ข้อมูลอ้างอิง : สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง, ราชกิจจานุเบกษา, กรมธนารักษ์